Biệt thự trong khu đô thị biến thành 'chung cư mini' với hàng trăm căn hộ

Biến biệt thự thành khu căn hộ dịch vụ

Thời gian gần đây, trên các website rao bán và cho thuê BĐS liên tục xuất hiện bài viết với tiêu đề cho thuê căn hộ dịch vụ

Ghi nhận thực tế, mặc dù theo quy hoạch đã phê duyệt thì các lô biệt thự tại Khu đô thị Đồng Xép chỉ được phép xây dựng không quá 4 tầng, nhưng 2 tòa nhà tại lô biệt thự 8 -10 đường Hoa Hồng thuộc khu biệt thự Đồng Xép mang tên Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn và Hoàn Sơn Villa lại ngang nhiên xây cao tới 6 tầng.

Mặc dù xây trên đất biệt thự trong khu đô thị nhưng 2 tòa nhà Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn và Hoàn Sơn Villa ngang nhiên xây cao 6 tầng, với quy mô hàng trăm căn hộ. (Ảnh: Lập Đông)

Tìm hiểu thực tế, hai tòa nhà này của cùng một chủ đầu tư, tổng quy mô gần 200 căn hộ, trong đó riêng tòa Villa Hoàn Sơn mới hoàn thiện, có quy mô tới 120 phòng, diện tích từ 30 – 70m2/căn hộ với giá thuê từ 3,5 – 7 triệu đồng/tháng chưa bao gồm các chi phí dịch vụ và tiện ích khác.

Thậm chí, chủ đầu tư 2 tòa nhà này còn ngang nhiên san ủi dải phân cách nội khu ở mặt đường phía trước nhà để tiện cho việc để và đỗ xe cho khách thuê căn hộ.

Trao đổi với Tiền Phong, đại diện phòng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, đối với vấn đề tự ý chuyển đổi công năng của hai công trình vừa nêu, Sở Xây dựng tỉnh này đang tổ chức đoàn thanh tra theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng và sẽ làm nội dung này. Do đó, đơn vị sẽ phản hồi với báo ngay khi có kết luận.

Điều đáng nói cũng chính tại 2 tòa "chung cư mini" này, hồi tháng 8/2022, báo Tiền Phong đã đăng tải bài viết

Hình ảnh tòa nhà Hoàn Sơn Villa hiện tại. (Ảnh: Lập Đông)

Biệt thự bỏ hoang được "thổi" giá

Liên quan đến Khu biệt thự Đồng Xép, mặc dù được giới thiệu là có vị trí khá đắc địa như gần trung tâm TP Từ Sơn, sát các khu công nghiệp lớn như Hoàn Sơn, Đại Đồng, Vsip,…sạch sẽ, an toàn, đảm bảo tiện ích nhưng thực tế nhiều biệt thự và dãy nhà liền kề trong khu đô thị đến nay vẫn bỏ hoang. Diện tích được quy hoạch làm sân chơi trong khu đô thị này nhiều năm bị cây cối che kín, không có lối đi, cây xanh không được cắt tỉa hay tu tạo.

Nhiều biệt thự trong Khu đô thị Đồng Xép bỏ hoang lâu năm, tiện ích và hạ tầng không đầy đủ, sân chơi không có người chăm sóc, cắt tỉa, cỏ dại mọc um tùm. (Ảnh: Lập Đông)

Mặc dù vậy, lượng tin rao bán biệt thự, liền kề trong khu đô thị này những năm qua liên tục xuất hiện với mức giá ngày càng tăng.

Cụ thể, những năm 2018 – 2019, một căn nhà liền kề 3 tầng xây thô có diện tích 118m2 được rao bán với giá 1,65 tỷ đồng (gần 14 triệu đồng/m2) nhưng từ năm 2022 đến nay, một căn liền kề diện tích 100m2 có 4 tầng được rao bán với giá 3 tỷ đồng (tương đương 30 triệu đồng/m2).

Thông tin rao bán liền kề xây thô trong Khu đô thị Đồng Xép giai đoạn 2018 - 2019 (ảnh trái) và giai đoạn 2022 - 2023 (ảnh phải) có sự thay đổi rõ rệt về mức giá. (Ảnh: Lập Đông)

Trong khi đó, cuối năm 2022, một số biệt thự xây thô với diện tích 204m2 có 3 tầng được rao bán với giá 7 tỷ đồng (hơn 34 triệu đồng/m2) thì nay được môi giới ra giá khoảng 7,3 – 7,5 tỷ đồng (tương đương (35,8 – 36,8 triệu đồng/m2).