Cảnh báo các bẫy lừa bất động sản tại Hưng Yên

Khi mua hoặc ký kết hợp đồng phải thực hiện tại văn phòng công chứng do nhà nước cấp phép hoạt động hoặc phòng tư pháp các xã nơi quản lý tài sản cần giao dịch

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng đáng báo động các vụ lừa đảo từ những dự án "ma" đến môi giới bất lương. Người mua cần trang bị kiến thức pháp lý và kỹ năng nhận biết để tránh thành "con mồi" của những kẻ gian.

Thủ đoạn lừa đảo tinh vi

Theo Công an tỉnh Hưng Yên, các tổ chức lập thủ tục xin cơ quan có thẩm quyền cấp phép triển khai dự án khu đô thị, khu dân cư quy mô lớn. Sau khi có chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch mặt bằng tổng thể, họ đăng tin quảng cáo rao bán đất nền khi chưa đủ điều kiện kinh doanh.

Để tránh bị xử lý và tạo lòng tin, chủ đầu tư không thu toàn bộ giá trị thửa đất mà thỏa thuận thu theo tiến độ tối đa 95%. Thay vì lập hợp đồng mua bán chính thức, họ biến tướng bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng quyền mua, góp vốn hoặc vay vốn.

Nội dung các hợp đồng này không thể hiện trực tiếp việc chuyển nhượng mà chỉ cam kết bàn giao đất và giấy tờ pháp lý khi đủ điều kiện, trong đó thường có điều khoản bất lợi cho khách hàng.

Sau khi thu tiền, chủ đầu tư không triển khai dự án hoặc sử dụng đất thế chấp ngân hàng để đầu tư nội dung khác, khiến dự án không thể hoàn thiện. Có trường hợp khi giá đất tăng cao, họ tăng giá bán gấp nhiều lần so với thỏa thuận ban đầu, gây tranh chấp thiệt hại cho người mua.

Đặc biệt, một số chủ đầu tư cố ý mua bán, chuyển nhượng dự án và cổ phần cho nhiều người trong thời gian ngắn nhằm đùn đẩy trách nhiệm, chây ỳ thực hiện dự án hoặc hoàn trả tiền. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng đến giải quyết thì họ trốn tránh hoặc đưa nhiều lý do để không làm việc, không thanh toán.

Một thủ đoạn khác là mua đất nông nghiệp (ruộng, ao nằm sâu trong khu dân cư) rồi tự ý san lấp, cải tạo mặt bằng, xây dựng hạ tầng, phân lô và rao bán dưới dạng đất ở.

Các đối tượng hứa sẽ nộp đơn xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để khách hàng tin tưởng. Khi khách hàng nộp tiền, họ thuê dịch vụ thừa phát lại lập vi bằng và cam kết hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng.

Thực tế, các đơn nộp lên cơ quan nhà nước thường không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi nhận tiền, các đối tượng chiếm đoạt sử dụng cho mục đích cá nhân, không có khả năng hoàn trả.

Những kẻ gian còn tiếp cận khách hàng với vai trò môi giới, tư vấn kinh doanh bất động sản. Họ đưa thông tin có quan hệ với chủ đầu tư nên chọn được các suất vị trí đẹp, giá thấp hơn thị trường; được người có chức vụ gửi bán các suất ưu tiên hoặc chủ sở hữu phải bán giá thấp vì đang nợ ngân hàng, có việc gấp.

Cá biệt, có đối tượng đưa thông tin có khả năng can thiệp trong đấu giá quyền sử dụng đất để giúp người mua trúng lô theo mong muốn, hoặc sử dụng giấy tờ giả mạo về quyền sử dụng đất và tình trạng pháp lý thửa đất.

Sau đó, họ yêu cầu khách hàng nộp trước khoản tiền để ký kết hợp đồng mua bán, đặt cọc, góp vốn. Khi nhận tiền, các đối tượng không thực hiện cam kết mà đưa nhiều lý do khác nhau kéo dài thời gian và chiếm đoạt tiền khách hàng.

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự gia tăng đáng báo động các vụ lừa đảo từ những dự án "ma" đến môi giới bất lương

Cách thức phòng tránh hiệu quả

Để phòng ngừa rủi ro, cơ quan công an khuyến cáo người dân tìm đến các dự án đáp ứng điều kiện cơ bản: đã nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước, có quyết định giao đất, đã xây dựng hệ thống hạ tầng, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Số tiền huy động khách hàng không được vượt tỉ lệ do pháp luật quy định, và chỉ được huy động tiền đặt trước khi đã khởi công xây dựng công trình.

Khởi tố giám đốc công ty bất động sản lừa đảo, chiếm đoạt 2,7 tỉ đồngĐỌC NGAY

Khi mua hoặc ký kết hợp đồng phải thực hiện tại văn phòng công chứng do nhà nước cấp phép hoạt động hoặc phòng tư pháp các xã nơi quản lý tài sản cần giao dịch.

Nên chọn mua đất tại dự án của các đơn vị uy tín đã có nhiều dự án triển khai đúng tiến độ, giao nhà đất đúng cam kết với thủ tục pháp lý rõ ràng.

Tránh mua tại các dự án chưa đầy đủ hồ sơ, thủ tục hoặc chủ đầu tư đang sử dụng đất tại dự án để vay vốn, thế chấp - những dự án có tính rủi ro cao, dễ bị kéo dài, chậm tiến độ.

Mọi hoạt động mua bán đất đai chỉ hợp pháp khi thông qua thủ tục công chứng, chứng thực. Việc lập hợp đồng ủy quyền, thiết lập vi bằng không có giá trị trong việc công nhận quyền sở hữu về đất đai. Khi xảy ra tranh chấp, khiếu kiện, các tài liệu này thường gây bất lợi cho người mua.

Do đó khi được người bán đất đưa cho các tài liệu liên quan cần đánh giá đầy đủ, toàn diện tính pháp lý của giấy tờ. Kiểm tra kỹ các đặc điểm của tài liệu do người bán cung cấp, trường hợp cần thiết phải xác minh hoặc tham khảo ý kiến luật sư, người có chuyên môn, kiến thức pháp luật để tư vấn trước khi quyết định mua bán.

Nữ môi giới bất động sản trong 4 tháng lừa đảo hơn 17 tỉ đồng

Chỉ trong vòng hơn 4 tháng, Nguyệt đã lừa đảo 11 bị hại trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh, chiếm đoạt tổng số tiền hơn 17 tỉ đồng.