Duyệt quy hoạch đô thị trung tâm rộng hơn 1.600 ha tại Thanh Hoá

Khu vực sẽ trở thành vùng đô thị kết hợp cảnh quan, đóng vai trò chiến lược phía Tây Nam lõi trung tâm đô thị Thanh Hóa.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực số 04 thuộc địa giới hành chính các phường Đông Tân, An Hưng, Quảng Thắng, Phú Sơn của thành phố Thanh Hóa, nay là phường Đông Quang và Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa.

Khu vực có diện tích quy hoạch khoảng 1.633 ha, định hướng phát triển trở thành vùng đô thị hiện đại kết hợp với không gian cảnh quan sinh thái. Cụm núi Mật Sơn, Núi Nhồi, Núi Vức và hệ thống sông Nhà Lê, kênh Bắc là những yếu tố tạo thành vùng sinh thái đặc thù. Khu vực mỏ đá sau khai thác sẽ được hoàn nguyên thành công viên cây xanh, khu vui chơi, dịch vụ du lịch gắn với danh thắng quốc gia.

Tính đến thời điểm hiện tại, dân số khu vực là khoảng 47.709 người, dự kiến tăng lên 110.000 người vào năm 2040. Diện tích đất đơn vị ở tại các khu phát triển mới chiếm 174,04 ha, tương ứng 28 m2/người. Đất cây xanh đô thị đạt chỉ tiêu 14,0 m2/người; cây xanh đơn vị ở đạt 2,7 m2/người. Đất bãi đỗ xe đạt 3,3 m2/người, tổng thể toàn khu tối thiểu 4,8 m2/người, bao gồm các giải pháp đỗ xe ngầm và nhiều tầng.

Toàn khu được phân thành 09 đơn vị ở (ký hiệu từ A đến I), bố trí đầy đủ công trình dịch vụ và công cộng cấp đơn vị. Các ô đất được xác định chức năng cụ thể, gồm đất ở hiện trạng, đất ở mới, đất tái định cư, nhà ở xã hội, công trình công cộng, cây xanh, dịch vụ thương mại, đất tôn giáo, di tích, quốc phòng, an ninh và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Nhà ở riêng lẻ xây dựng tối đa 09 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần. Với nhà cao tầng như chung cư, thương mại, hỗn hợp, chiều cao tối đa 25 tầng và hệ số sử dụng đất không quá 13 lần. Công trình công cộng tại khu vực quy hoạch mới có mật độ xây dựng tối đa 40%, khu vực hiện hữu tối đa 60%.

Các tuyến cảnh quan đô thị như công viên, cây xanh sử dụng công cộng có mật độ xây dựng tối đa 5%; riêng công viên chuyên đề tối đa 25%. Tại các nút giao thông, cửa ngõ đô thị, quy hoạch bố trí tượng đài và các công trình điểm nhấn có chiều cao và kiến trúc đặc biệt, tạo bản sắc cho khu vực phía Tây Nam thành phố.

Hệ thống giao thông gồm các tuyến chính như Nguyễn Đình Thuần, Trịnh Huy Quang, Nguyễn Thiếp, Trường Xuân, Tây Đô, đại lộ Lê Lợi kéo dài, Nguyễn Trãi, đường tỉnh 517, đường Đông Văn... được quy hoạch với mặt cắt từ 20,5 m đến 145,0 m. Mạng lưới đường khu vực và nội bộ được bố trí hợp lý, đảm bảo thông suốt, phù hợp với địa hình.

Đáng chú ý, đồ án quy hoạch bố trí 04 cầu vượt qua đường sắt Bắc Nam tại các điểm giao cắt quan trọng, bao gồm đường Nguyễn Thiếp, Trịnh Huy Quang, Trịnh Kiểm kéo dài và đường Tây Đô. Ga đường sắt tốc độ cao Bắc Nam được quy hoạch tại phường Đông Tân, cùng với bến xe trung tâm quy mô 5 ha đặt ở phía Tây ga.

Hệ thống xe buýt có trạm cách nhau từ 300 đến 800 m, kết nối các khu chức năng trong đô thị. Ngoài các bãi đỗ xe quy hoạch, dự án còn hướng đến xây dựng hệ thống sạc điện công cộng phục vụ phương tiện không sử dụng nhiên liệu hóa thạch.

Nguồn cấp nước lấy từ Nhà máy nước Hàm Rồng và Mật Sơn, với tổng công suất sau nâng cấp đạt 215.000 m3/ngày đêm. Điện lực được cung cấp từ trạm biến áp 110 kV Núi 1 và trạm Tây thành phố, tổng công suất 2x63 MVA. Hệ thống điện trung áp sẽ được hạ ngầm từng bước, nâng cấp đồng bộ toàn khu sử dụng điện áp đô thị 22 kV.

Viễn thông phủ sóng 100% mạng di động 4G, 5G, hoàn thiện hạ tầng cáp quang đến từng hộ gia đình. Mạng cáp ngoại vi sẽ ngầm hóa hoàn toàn tại các khu vực mới, đồng thời chỉnh trang các tuyến hiện hữu, loại bỏ dây thừa và bó gọn hệ thống dây dẫn.

Hệ thống thoát nước chia thành 5 lưu vực, thoát ra sông Nhà Lê, sông Hạc và kênh Trường Sơn Nổ Vả. Hai trạm xử lý nước thải bố trí tại Quảng Thịnh và Đông Quang, tổng công suất 65.000 m3/ngày đêm. Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn xả vào sông Nhà Lê và sông Mơ.

Toàn bộ chất thải rắn sinh hoạt được thu gom và vận chuyển về Khu xử lý chất thải rắn xã Đông Nam. Lượng rác phát sinh khoảng 143 tấn/ngày, được phân loại tại nguồn gồm ba nhóm: hữu cơ, vô cơ và tái chế. Công trình nghĩa trang được chỉnh trang theo hướng công viên, các khu mộ nhỏ lẻ sẽ di dời về các khu nghĩa trang tập trung tại Thiệu Dương và chợ Nhàng.

Để phục vụ tái định cư khi triển khai các dự án liên quan, quy hoạch bố trí 25,68 ha đất ở tái định cư, được quy hoạch cụ thể theo các lô ký hiệu TĐC1, TĐC2… Các khu tái định cư bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, giao thông, giáo dục, y tế đồng bộ, phục vụ người dân bị ảnh hưởng.

Giải pháp bảo vệ môi trường được triển khai đồng bộ, gồm phủ xanh khu vực núi Vức, hoàn nguyên các mỏ đá thành công viên, trồng cây cách ly khu sản xuất, tạo dải cây xanh hai bên các tuyến đường chính để hạn chế bụi và tiếng ồn. Cây xanh và mặt nước trong toàn khu có vai trò điều hòa vi khí hậu, giữ gìn sự cân bằng tự nhiên trong đô thị.

Những hạng mục ưu tiên đầu tư gồm kè sông Nhà Lê, nạo vét kênh Bắc, xây dựng hệ thống cấp nước 35,5 km, thoát nước 100,5 km, cáp quang 13,0 km, 12 trạm BTS, cùng với các tuyến đường dài 10,5 km. Đồng thời, cải tạo và xây mới trường học, cơ sở hành chính và các công trình văn hóa cấp đơn vị ở.

UBND phường Đông Quang và Hạc Thành sẽ công bố công khai đồ án trong vòng 15 ngày kể từ ngày phê duyệt. Việc triển khai thực hiện quy hoạch gắn với quản lý quỹ đất, kiểm soát dân số, rà soát các đồ án chi tiết liên quan nhằm bảo đảm thống nhất trong phát triển đô thị theo đúng quy hoạch chung đến năm 2040.