Đất nền và nhà phố phía Tây TP.HCM: Kênh đầu tư nào chiếm ưu thế?

Đất nền trong khu đô thị vẫn là kênh ưu tiên

Sáng cuối tuần tại khu đô thị Agora City mặt tiền đại lộ 818, xã Thủ Thừa nhộn nhịp với sự có mặt của hơn 100 nhà đầu tư tham quan và lựa chọn sản phẩm đất nền trong khu đô thị này. Đặc biệt, bên cạnh phần lớn nhà đầu tư TP.HCM xuống săn đất cũng xuất hiện những nhà đầu tư từ phía Bắc dịch chuyển vào Nam tìm mua bất động sản giá tốt.

Agora City nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư.

Lịch sử ghi nhận từ hệ thống Batdongsan.com.vn cho biết, từ năm 2024 đến nay có 3 phân khúc bất động sản nhận được sự quan lớn tâm nhất. Đó là đất nền vệ tinh, nhà riêng - nhà liền kề và căn hộ chung cư. Cụ thể, trong 1.000 người tham gia phỏng vấn có 33% người được hỏi cho biết họ quan tâm tới đất nền vệ tinh khi lựa chọn phân khúc bất động sản để đầu tư. Nhà riêng, nhà liền kề đứng thứ 2 với 26% và chung cư đứng thứ 3 với 24%.

Nhìn vào thị trường cũng dễ dàng thấy được đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn ưu tiên. Trước đây, tâm lý người Việt khi tiết kiệm được khoản dư sẽ chọn mua đất tích luỹ. Hiện tại, nhà đầu tư chọn mua đất nền vì loại hình này có nhiều lợi thế hơn nhà liền thổ hay chung cư.

Tuy nhiên, giới quan sát cho rằng, từ 1/1/2025, khi quy định siết phân lô, bán nền trong Luật kinh doanh bất động sản 2023 đã có hiệu lực, thị trường ngày càng siết chặt dẫn đến khẩu vị nhà đầu tư cũng thay đổi. Sẽ không còn tâm lý chạy theo sóng hay chấp nhận rủi ro cao để tìm kiếm lợi nhuận nhanh, phần lớn nhà đầu tư đang hướng đến sự an toàn, đặt yếu tố bảo toàn vốn lên hàng đầu. Do đó, đất nền trong các khu đô thị quy hoạch bài bản sẽ đáp ứng khắt khe về pháp lý, mức độ dân cư, hệ thống tiện ích đầy đủ,… từ đó mới có thể tăng giá trị sản phẩm cùng tính thanh khoản cao.

Thủ Thừa bước vào cuộc đua với bộ kiềng 3 chân then chốt

Theo đó, Thủ Thừa với lợi thế sát cạnh, cách trung tâm TP.HCM chỉ 20 phút di chuyển cũng bước vào cuộc đua đầy tự tin với loạt lợi thế vượt trội về hạ tầng, quy hoạch và giá cạnh tranh.

Về quy hoạch phát triển, sau sáp nhập, Thủ Thừa là trung tâm phát triển mới với định hướng công nghiệp sạch, công nghệ cao cùng chiến lược phát triển bền vững. Do đó, ngoài các “quy chế” chung để thúc đẩy khu công nghiệp thì các dự án nhà ở tại khu vực cũng phải đảm bảo phát triển theo xu hướng xanh. Có thể kể đến khu đô thị Agora City được quy hoạch địa thế 3 mặt giáp sông độc nhất khu vực, 48 tiện ích lớn, 52 tiện ích nhỏ đẳng cấp, quảng trường rộng 1ha, hệ thống siêu thị hàng đầu,… tạo dựng một đô thị “all-in-one” giàu sinh khí. Đây cũng là dự án được đánh giá đang thay đổi bộ mặt của Thủ Thừa với hệ tiện ích cảnh quan và hạ tầng đang dần hoàn thiện, khách hàng nhận nền có thể xây dựng ngay.

Hạ tầng và cảnh quan cơ bản đã hoàn thiện.

Đáng chú ý, đất nền Thủ Thừa sở hữu giá cạnh tranh tại khu vực. Dạo quanh một vòng thị trường phía Tây TP.HCM, một dự án nhà phố tại Bến Lức được sàn môi giới rao bán từ 4 tỷ/căn, bao gồm 60m2 diện tích đất và 170m2 diện tích sử dụng, trung bình từ 70 triệu/m2. Hay tại Đức Hoà, giá bất động sản cũng dao động trên dưới 30 triệu/m2. Trong khi đó tại Thủ Thừa, với mức giá trên dưới 20 triệu/m2, nhà đầu tư đã có thể sở hữu đất nền trong khu đô thị quy hoạch bài bản, đặc biệt đã có sổ đỏ từng nền.

Sự cộng hưởng giữa loạt lợi thế vượt trội đã giúp Thủ Thừa không còn chỉ là “vùng đi qua”, mà bắt đầu trở thành vùng đến và giữ chân nhà đầu tư, trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản phía Nam.