Diễn biến giá nhà đất hai huyện sắp lên quận ở Hà Nội
TPO - Theo chuyên gia, tại 2 khu vực sắp lên quận là Đông Anh và Gia Lâm giá đất bị đẩy lên quá cao thời gian qua khiến nhiều nhà đầu tư đang kẹt hàng. Do đó, bản chất của 2 thị trường này khi có thông tin lên quận chỉ làm tăng niềm tin, tăng sự chú ý của khách hàng...
Lượng thông tin mua bán tại hai khu vực tăng, ít giao dịch
TP Hà Nội mới đây đã thông qua chủ trương đưa
Trước đây khi có thông tin Đông Anh lên quận giá đất đã đẩy lên hơn 100 triệu/m2, rất bất hợp lý.
Trước đây giá đã đẩy lên hơn 100 triệu đồng/m2 đất, rất bất hợp lý. Bởi vì cả khu vực như vùng Đông Anh chưa được đầu tư gì. Toàn bộ vẫn đặt các dự án mênh mông, ruộng lúa, mấy dự án quây tôn để đấy chứ chưa có đầu tư. Tức là về mặt giá trị sử dụng gần như không có, không có giá trị đầu tư vào đây mà lại tăng giá một cách đột biến, bất thường, rất cao, nên không hợp lý.
Còn Gia Lâm về bản chất là cũng gần như vậy, nhưng giá nhỉnh hơn một chút vì có một số dự án lớn đã hình thành ví dụ Vinhomes, Thạch Bàn,...Về mặt hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị cũng lốm đốm đã được hoàn thiện
Cũng theo ông Đính, về bản chất đất có giá trị nhưng sức tăng của nó không hợp lý. Cho nên bây giờ, Gia Lâm có thông tin lên quận, nhưng liệu những người bán ở nơi này có lợi dụng để đẩy giá tiếp. Nhưng vấn đề là kế hoạch này sẽ không thực hiện được, vì bản thân bây giờ giá đang quá cao và không có giao dịch nên việc giá tiếp tục bị đẩy lên nữa thì các nhà đầu tư chỉ có ôm hàng.
Cho nên bản chất của 2 thị trường này khi có thông tin lên quận chỉ làm tăng niềm tin, tăng sự chú ý của nhà đầu tư và khách hàng. Sau khi họ tìm hiểu, giá vẫn ngất ngưởng thế thì người ta cũng lại tránh ra.
"Thông tin hai huyện này lên quận là tốt. Nhưng nó chỉ tác động vào tâm lý là chính, kéo thêm sự chú ý của các nhà đầu tư, kéo thêm sự quan tâm của các nhà đầu tư vào thị trường này nhiều hơn. Trong năm 2024 - 2025 sẽ có nhiều hoạt động đầu tư của nhà nước, của các doanh nghiệp hơn, đặc biệt là khu vực Gia Lâm. 2 khu vực này chắc chắn sẽ tạo ra giá trị tốt hơn, nguồn cung bất động sản tốt hơn", ông Đính nhìn nhận.
Link nội dung: https://www.doanhnghiepvaphattrien.com/dien-bien-gia-nha-dat-hai-huyen-sap-len-quan-o-ha-noi-a64637.html