Lo doanh nghiệp bất động sản hưởng lợi không chính đáng
TPO - Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, với quy định tại điểm b khoản 1 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai thì các nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất ở và đất khác này lại có thể hưởng lợi không chính đáng nên đã đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét rà soát để không xảy ra bất cập.
Vênh nhau
Trong văn bản góp ý cho
HoREA lo ngại, điểm b khoản 1 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai nếu được thông qua sẽ dẫn đến hệ quả là sẽ không tạo điều kiện để phát triển các dự án nhà ở.
Hơn nữa, điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai chỉ cho phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác nên có nội hàm chật hẹp hơn so với các quy định hiện hành.
Đáng nói, điểm b khoản 1 đã “vênh” với khoản 6 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai mà nếu nội dung điểm b khoản 1 được thông qua thì trong khoảng 10 năm sắp tới, các nhà đầu tư sẽ không còn được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở và đất khác để thực hiện dự án nhà ở thương mại, nên cũng sẽ không có trường hợp nhà đầu tư nào đáp ứng được điều kiện phải đang có quyền sử dụng đất ở và đất khác theo quy định tại khoản 6 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai.
“Điểm b khoản 1 Điều 128 nếu được thông qua sẽ dẫn đến hệ quả là sẽ không tạo điều kiện để phát triển các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô lớn để xây dựng được kết cấu hạ tầng đô thị đồng bộ, có đầy đủ các tiện tích và dịch vụ, phát triển đô thị xanh, thông minh”, ông Châu nói.
Trên thực tế, quỹ đất của các
Điểm a khoản 4 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai có thể dẫn đến làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.
Tuy nhiên, do quy định tại điểm c khoản 2 Điều 22 và khoản 1, khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 chưa công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại nên các nhà đầu tư đã có sẵn đất ở và đất khác sẽ đáp ứng được điều kiện quy định tại khoản 6 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai.
Cũng theo Chủ tịch HoREA, điểm a khoản 4 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai hiện không phù hợp với Nghị quyết 18-NQ/TW chủ trương thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất và cũng không phù hợp với quy định tại Điều 126 về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và Điều 127 về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Vì vậy, điểm a khoản 4 Điều 128 dự thảo Luật Đất đai có thể dẫn đến làm thất thu ngân sách nhà nước, thất thoát tài sản công là nguồn lực đất đai.
Do vậy, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 4 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai theo hướng giao Chính phủ quy định chi tiết việc xử lý đối với trường hợp trong khu vực đất thực hiện dự án phát triển kinh tế xã hội thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà có diện tích đất do Nhà nước quản lý.
Link nội dung: https://www.doanhnghiepvaphattrien.com/lo-doanh-nghiep-bat-dong-san-huong-loi-khong-chinh-dang-a68576.html