Bà Lưu (bìa phải) và các cư dân sau phiên tòa chiều 4-9 - Ảnh: ÁI NHÂN
Chiều 4-9, Tòa án nhân dân TP.HCM đã xét xử sơ thẩm vụ án bà Dương Thị Quỳnh Lưu, cư dân chung cư Saigon Gateway, kiện Sở Nông nghiệp và Môi trường vì cho rằng việc sở này cấp tách
Phần đất 5.000m² được cấp sổ đỏ tách ra tổng diện tích chung của chung cư Saigon Gateway - Ảnh: CD
Chưa rõ cơ sở cấp sổ
Trình bày về pháp lý quy hoạch tại phiên tòa, đại diện Sở Xây dựng khẳng định quyết định phê duyệt quy hoạch dự án năm 2017 đến nay vẫn giữ nguyên.
"Về mặt bằng, chỉ tiêu mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ tiêu cây xanh... được tính trên toàn dự án...", đại diện sở nói.
Lý giải về cơ sở cấp tách sổ, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng căn cứ vào việc chủ đầu tư có đề nghị tách sổ.
Theo quy định Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất ở là lâu dài, còn thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là 50 năm. Đồng thời văn bản 3762 quy hoạch tổng mặt bằng thì dự án gồm 2 khối nhà riêng biệt là chung cư với mục đích để ở và khối thương mại, văn phòng.
"Bên cạnh đó, năm 2017 Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình ghi nhận diện tích xây dựng chung cư hơn 8.300m2, vậy diện tích còn lại làm văn phòng...", đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường trình bày.
Tranh luận, phía bà Lưu cho rằng quy hoạch được duyệt có giá trị pháp lý cao nhất của dự án thì diện tích thương mại văn phòng chỉ có 835m2. Thêm vào đó, bản vẽ đề nghị cấp sổ cho diện tích 5.000m2 thể hiện là đất trống trong khi thực tế là các công trình công cộng trên đó...
Xét thấy cần thu thập hồ sơ, trong đó có hồ sơ pháp lý của việc cấp sổ, thẩm phán chủ tọa thông báo tạm dừng phiên tòa và mở lại sau.
Án phúc thẩm: Việc cấp sổ không đảm bảo quyền lợi cư dân
Trước đó, vụ kiện đã được xử qua hai cấp sơ thẩm và phúc thẩm. Tòa sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của bà Lưu. Tuy nhiên tòa phúc thẩm (tháng 9-2024) đã tuyên hủy án sơ thẩm, xét xử lại.
Bản án phúc thẩm cho rằng theo quy hoạch diện tích văn phòng chỉ 835m2 nhưng sổ được cấp lại đến 5.000m2 đất thương mại, dịch vụ là có mâu thuẫn cần làm rõ.
Bên cạnh đó, năm 2022 Sở Nông nghiệp và Môi trường đã điều chỉnh sổ hồng, ghi nhận đường giao thông của chung cư trên phần đất thương mại dịch vụ (5.000m2).
Như vậy có cơ sở để bà Lưu cho rằng việc cấp sổ cho chủ đầu tư đã gây ảnh hưởng đến lối đi của cư dân, bởi khu chung cư và khu thương mại, dịch vụ có cùng lối đi.
Hơn nữa, khu chung cư được xây dựng năm 2017, bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2019 nên lối đi vào khu chung cư được ghi nhận trong sổ đỏ cấp cho khu thương mại, dịch vụ không phù hợp quy định pháp luật, không đảm bảo quyền lợi cho cư dân khu chung cư.
Chung cư Saigon Gateway: Tách cấp sổ đỏ gây tranh chấp vì dân mất lối điNgười dân trồng thêm cây sau khi có thông báo thu hồi đất thì có được bồi thường không?
Em gái, em trai của Shark Thủy cùng 21 người khác bị Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về...
Lê Văn Uyển (ở Hà Nội) hứa hẹn sẽ chạy án giúp với số tiền 1,5 tỉ đồng, song sau...
