“Nghèo nàn, kém hấp dẫn, thiếu hụt”
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo đánh giá thực trạng “sức khỏe”
Từ đầu năm 2022 đến hết quý I năm nay, thị trường luôn trong trạng thái “khát” nguồn cung.
Thời gian qua, thị trường bất động sản luôn trong trạng thái thiếu vắng khách. Nguyên chính là sản phẩm nghèo nàn không đủ sức hấp dẫn với khách hàng, niềm tin của khách hàng ngày càng sụt giảm, khó khăn trong việc vay vốn mua bất động sản…
Thị trường bất động sản có dấu hiệu “suy yếu” kể từ đầu năm 2022 và tiếp tục duy trì đến tận hiện tại. Tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường năm 2022 đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường trong quý I năm nay chỉ đạt khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm 2022.
VARS nhìn nhận, thị trường truyền thống của các sàn giao dịch và môi giới bất động sản chủ yếu dựa vào các dự án khu đô thị và du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các dự án trên thị trường tại hầu hết các địa phương đều trong tình trạng đắp chiếu, chờ phê duyệt như tại Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh…
Ngoài ra, tình trạng thiếu dòng tiền đang là một khó khăn rất lớn của thị trường bất động sản thời gian qua. Trong đó, việc siết chặt tín dụng, đặc biệt áp dụng với bất động sản. Lãi suất cao khiến các
Có tới 95% môi giới giảm thu nhập, trong đó có những người giảm trên 70%.
Đáng chú ý bên cạnh môi giới phải nghỉ việc vì thu nhập không đủ sống thì cũng không ít môi giới bị sa thải, doanh nghiệp ngừng hoạt động, phá sản nên cũng rời doanh nghiệp. Trong khi đó, môi giới bám trụ với nghề cũng phải đa dạng lĩnh vực, kiếm việc làm thêm…
Về thu nhập, có tới 95% môi giới giảm thu nhập, trong đó có những người giảm trên 70%. Tuy vậy, một điểm sáng được ghi nhận là trên 95% các môi giới còn hoạt động cho biết vẫn sẽ gắn bó với nghề, dù thị trường có khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - cho biết, doanh nghiệp còn lực cần nhanh chóng thí điểm phê duyệt, giải quyết trực tiếp các vướng mắc. Doanh nghiệp yếu, hết năng lực triển khai dự án nhưng đã hoàn thiện cơ bản các thủ tục pháp lý cần tổ chức các chương trình xúc tiến đầu tư nhằm kết nối các chủ đầu tư, kêu gọi đầu tư hoặc thực hiện mua bán và sáp nhập.
“Với doanh nghiệp có dự án tồn đọng nhiều vướng mắc và không còn đủ năng lực triển khai dự án, Nhà nước có biện pháp hỗ trợ, thực hiện mua lại các dự án, sau đó hoàn thiện thủ tục vướng mắc, rồi đấu giá lựa chọn nhà đầu tư mới thực hiện dự án”, ông Đính nói.
