Giảm mạnh
Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services, thị trường
Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở thị trường Đồng Nai.
Trong khi đó, thị trường bất động sản miền Tây (Cần Thơ, An Giang, Hậu Giang, Vĩnh Long, Bạc Liêu) khá khan hiếm nguồn cung mới. Nguồn cung sơ cấp trong quý III khoảng hơn 2.600 sản phẩm được cung ứng ra thị trường.
Cụ thể, tại Cần Thơ, nguồn cung mới căn hộ đạt khoảng 450 sản phẩm, tăng 100% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp bình quân căn hộ từ 39 - 44 triệu/m2. Thị trường Phú Quốc (Kiên Giang) dự kiến giới thiệu ra thị trường từ quý IV với hơn 10.000 sản phẩm.
Tương tự, báo cáo của DKRA Group về Thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý IV/2023 cho thấy, nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ tăng so với quý trước ở một số phân khúc. Đặc biệt, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở thị trường Đồng Nai.
Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý III tại TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận 6 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 271 nền, tương đương 21% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% tương đương 68 nền, chỉ bằng 18% so với quý trước và bằng 12% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực khi nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ đều tập trung chủ yếu ở Long An. Mặt bằng giá bán mới trong quý không biến động so với lần mở bán trước đó, nhưng ghi nhận mức tăng 1 - 3% so với quý III/2022.
Thị trường
Đây vẫn là giai đoạn thử thách của thị trường bất động sản.
“Đây là cơ hội của Đồng Nai, Bình Dương, Long An, hay các huyện vùng ven TPHCM như Bình Chánh, Củ Chi. Các hệ thống tuyến đường vành đai không chỉ tác động tích cực đến TPHCM mà cả khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Long An tạo nên sự thay đổi của cả khu vực. Điều này lý giải vì sao các chủ đầu tư thời gian qua đua nhau xây dựng và mở bán dự án ở các địa phương này”, đại diện DKRA Group nói.
Trong khi đó, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, nguồn cung mới căn hộ chung cư dự kiến phục hồi trở lại từ năm 2024. Từ quý IV/2023 sang đến năm 2024, thị trường căn hộ chủ yếu đến từ các dự án ở phía Đông và phía Nam TPHCM như Fiato Premier, Salto Residence, Flora Panorama thuộc Mizuki Park Bình Chánh... Cùng với đó, các giao dịch sẽ hồi phục khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin của người mua nhà cùng được cải thiện.
“Đây vẫn là giai đoạn thử thách của thị trường bất động sản. Người mua nhà đang ở ranh giới chờ đợi và xem xét mức giá. Họ vẫn quan sát xem giá nhà còn giảm đến mức nào và chủ đầu tư ưu đãi ra sao. Đến giai đoạn cuối năm 2023, đầu năm 2024 khi người mua nhận thấy mức giá đã là “đáy” rồi, không giảm thêm nữa thì mới bắt đầu đi mua. Tôi vẫn luôn nói, đây là giai đoạn nhạy cảm của thị trường. Động thái bung sản phẩm ra thị trường hiện nay là sự nỗ lực tốt nhất của các chủ đầu tư”, bà Dung nói.
