Nhà riêng lẻ trong ngõ quay đầu giảm mạnh

Giá nhà ở riêng lẻ quay đầu giảm

Chị Vân (50 tuổi) đang rao bán căn nhà ở riêng lẻ tại phố Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội). Căn nhà của chị Vân nằm trong ngõ (ô tô không vào được) có diện tích 14m2, mặt tiền 2m, được xây dựng khoảng 20 năm trước.

Mức giá mà chị Vân rao bán là 2,4 tỷ đồng (khoảng 170 triệu đồng/m2-PV) nhưng bán mãi không có người mua nên chị đang tính phương án giảm giá bán.

Tương tự, anh Định (40 tuổi) cũng đang bán một căn nhà trong ngõ (ô tô không vào được) có diện tích 50m2, mặt tiền 5,5m, hậu 5,8m tại phường Nhật Tân (quận Tây Hồ, Hà Nội). Ngôi nhà có giá 14 tỷ đồng (280 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, anh Định rao bán một thời gian mà chưa có người hỏi mua.

Giá nhà ở riêng lẻ trong ngõ sâu giảm cả về giá và giao dịch.

Dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá thị trường thời gian qua cho thấy, tại quận Cầu Giấy,

Nguồn cung nhà ở riêng lẻ có xu hướng giảm thời gian tới.

Ngoài ra, theo ông Điệp nhận định, nguồn cung nhà phố riêng lẻ không tăng nhiều, thậm chí đang có xu thế giảm. Điều này phụ thuộc vào các chính sách vĩ mô.

Chẳng hạn như tới đây, Nhà nước có thể hạn chế nhà thấp tầng trong phố. Điều này sẽ có lợi cho người bán do số lượng nhà ở trở nên khan hiếm, giá tăng cao. Ngược lại, họ có thể được đền bù, bị mất nhà hoặc tái định cư, lúc này giá sẽ giảm sâu.

Chỉ có những phân khúc như nhà ở thương mại, chung cư, ngoài việc có giá trị gia tăng thì còn có dòng tiền và cho thuê được, là mục tiêu các nhà đầu tư đang hướng đến.

“Do đó, những người sử dụng đòn bẩy tài chính không nên mua hoặc đầu tư nhà ở riêng lẻ, nhà thương mại hoặc nhà phố. Thay vào đó, họ có thể tập trung vào những xu thế chính, điển hình như phát triển các căn hộ nhỏ dành cho các gia đình nhỏ”, ông Điệp đưa ra lời khuyên.

Hết cơn sốt đất nền, giá nhà đất tiếp tục giảm

10/07/2023

Điểm mặt những dự án nhà ở Hà Nội và TPHCM có giá giảm sâu

27/04/2023

Lê Trang

Link nội dung: https://www.doanhnghiepvaphattrien.com/nha-rieng-le-trong-ngo-quay-dau-giam-manh-a65690.html