Hé lộ khu vực có giá đất gần 3 tỷ đồng/m2 tại Hà Nội

Theo tìm hiểu, căn cứ vào Quyết định 30/2019 của UBND TP Hà Nội về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, đất ở tại phố Hàng Ngang, Hàng Đào đều có mức giá cao nhất đạt hơn 187 triệu đồng/m2; phố Hàng Thiếc giá đất ở vào khoảng 102 triệu đồng/m2; Hàng Bông, Hàng Gai có vị trí lên tới 134 -139 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thực tế giá bán bất động sản tại các khu vực này thường cao hơn gấp nhiều lần. Mặc dù vậy, ở thời điểm hiện tại việc thanh khoản các bất động sản tại khu phố đắt đỏ bậc nhất Việt Nam diễn ra khá ít.

Giá chung cư tăng phi mã

Đối với phân khúc chung cư, theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau 1 năm. Đơn cử, giá rao bán căn hộ chung cư tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung – cầu. Bởi lẽ tại Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá tăng mạnh. Vị chuyên này dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.

Cũng theo khảo sát trên Batdongsan.com, khu vực Tây Hồ Tây luôn nằm trong top đầu các khu vực về nguồn cung và giao dịch của thị trường. Minh chứng là từ năm 2021 đến hiện tại, tốc độ tăng giá của căn hộ khu vực này luôn cao hơn căn hộ các khu vực khác trung bình từ 7-15%.

Không ít chung cư Hà Nội tăng trên dưới 30% chỉ sau 1 năm.

Còn dữ liệu của Savills cho thấy, vài năm trở lại đây giá bất động sản ở Tây Hồ Tây (thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung ở thị trường Hà Nội. Minh chứng là một dự án có tên Heritage West Lake, thời điểm mở bán các sản phẩm Duplex, chủ đầu tư ra giá 192 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên 220 – 260 triệu đồng/m2 (tăng 35%).

Theo tìm hiểu, giá căn hộ sơ cấp tại Tây Hồ tăng 27%, quận Bắc Từ Liêm tăng 21% mỗi năm, trong khi mức tăng trung bình toàn thành phố là 17% một năm.

Lý giải về việc bất động sản gần Hồ Tây được định giá cao nhất thị trường, không ít ý kiến cho rằng vì dư địa đất đai khu vực này không còn nhiều, người muốn mua nhà hầu như phải nhắm tới các dự án hiếm hoi đang được triển khai xây dựng. Ngoài ra, tệp khách hàng có nhu cầu thực ở Tây Hồ chủ yếu là người nước ngoài nên giá bán sẽ có sự chênh lệch cao hơn bởi sự đầu tư tại đây cũng cần mang tầm quốc tế hơn...